Cresce la paura della crisi immobiliare in Germania. Ma i nuovi dati indicano un’inversione sorprendente: i prezzi delle case stanno diminuendo.
Bonn/Berlino – Affitti elevati, gentrificazione e mancanza di costruzione di alloggi: gli alloggi a prezzi accessibili sono una rarità in Germania da anni. La pandemia di Corona, l’inflazione storicamente elevata e gli alti tassi di interesse stanno alimentando i timori di un’esacerbazione della crisi immobiliare. Così i prezzi degli immobili in Germania sono andati solo in un modo negli ultimi anni. Questo significa: una ripida salita. Tuttavia, per quanto i tassi di interesse più bassi e la tendenza all’acquisto dei tedeschi abbiano fatto salire i prezzi, ora sembrano crollare di nuovo.
I prezzi degli immobili stanno diminuendo: sembra molto distruttivo per il mercato immobiliare
Questo è il risultato di un nuovo indice immobiliare creato dagli scienziati dell’Università di Bonn. secondo i dati Indice Greix – Indice immobiliare tedesco I prezzi per le tue quattro mura sono crollati fino al 20 percento dalla metà dello scorso anno, dopo essersi adeguati all’inflazione. I consumatori in Germania sono attualmente molto preoccupati per le loro prestazioni pensionistiche. Tutto è finito presto?
Solo nel primo trimestre del 2023, i prezzi per l’acquisto di case, appartamenti o terreni a Berlino sono diminuiti del sei percento rispetto al picco del 2022. A Francoforte erano meno dodici e ad Amburgo del nove percento, secondo i ricercatori del German Presentazione dell’indice immobiliare a Berlino.
I prezzi degli immobili urbani stanno crollando: la banca dati GREIX fornisce informazioni sull’andamento dei prezzi
Il nuovo database GREIX mira anche a fornire agli individui informazioni gratuite sull’andamento dei prezzi in 18 città. “La banca dati regionale dei prezzi degli immobili fornisce un importante contributo alla trasparenza dei prezzi degli immobili nelle maggiori città tedesche”, ha affermato il ministro dell’edilizia Clara Geewitz (SPD). Questo può aiutare a determinare il valore della tua proprietà o confrontare i prezzi al momento dell’acquisto.
Che cos’è in breve il nuovo indice tedesco dei prezzi immobiliari – GREIX?
Come si sono evoluti i prezzi degli immobili in Germania negli ultimi 60 anni? E quali conclusioni se ne possono trarre per il futuro? L’indice dei prezzi immobiliari tedeschi (GREIX), sviluppato dagli economisti dell’ECONtribute Group for Excellence e dell’Università di Bonn, fornisce risposte e stabilisce nuovi standard per l’analisi dei mercati immobiliari tedeschi sulla base dei dati più recenti.
Per la prima volta, GREIX presenta un quadro ultra aggiornato dell’evoluzione dei prezzi del mercato immobiliare in 18 città tedesche dagli anni ’60, fino al livello dei singoli quartieri. Con l’aiuto del set di dati, è possibile analizzare le tendenze a lungo termine nei mercati immobiliari e classificare gli sviluppi attuali, come l’aumento dell’inflazione, in un contesto storico. Sebbene ci siano molti dati sui prezzi degli immobili in Germania, finora è stato dipinto solo un quadro molto poco chiaro del mercato immobiliare.
I ricercatori del gruppo di eccellenza ECONtribute: Markets and Public Policy e l’Università di Bonn hanno collaborato con comitati di esperti (GAA) in tutta la Germania per analizzare sistematicamente l’evoluzione dei prezzi degli immobili. Con GREIX, ECONtribute sta ora creando una piattaforma che lo rende possibile – disponibile centralmente e gratuitamente. I prezzi degli immobili possono essere confrontati in modo trasparente per l’intero periodo fino al livello di singola contea tramite il sito web. Il database è un importante passo avanti verso una maggiore trasparenza nel mercato immobiliare tedesco e consente l’analisi del mercato immobiliare tedesco in modo molto moderno e con i più alti standard scientifici. Fonte: Ministero federale dell’edilizia abitativa, dello sviluppo urbano e dell’edilizia
Indice tedesco dei prezzi degli immobili (GREIX): il boom immobiliare sta crollando di nuovo dopo quasi 12 anni
Le informazioni dei cosiddetti gruppi di esperti degli ultimi 60 anni sono state inserite nella banca dati. Secondo gli sviluppatori dell’Università di Bonn, da questo si possono identificare tendenze a lungo termine. I prezzi degli immobili hanno continuato a salire prima della riunificazione tedesca, poi sono diminuiti fino a quando non è iniziato un nuovo boom immobiliare nel 2010. I prezzi sono crollati dalla metà del 2022 a causa dell’inflazione e degli alti tassi di interesse.
Il nuovo strumento è stato sviluppato dall’ECONtribute Excellence Group dell’Università di Bonn. Ma i prezzi degli immobili non stanno diminuendo ovunque in Germania. In alcune aree continua a crescere, come evidenziato dal Postbank Housing Atlas.
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