Crisi immobiliare sul famoso lago della Baviera: le ville di lusso sono vuote

Sul mercato di Tegernsee si accumulano immobili di lusso. Gli alti tassi di interesse sui prestiti e le crisi globali preoccupano i potenziali acquirenti. Ma gli esperti vedono già la luce alla fine del tunnel.

Tegernsee – Una casa nel nobile quartiere di Tegernsee. Era un sogno. Ora un venditore lento! Una ricerca sui portali immobiliari online mostra che attualmente ci sono dozzine di proprietà sul mercato nella Valley of the Rich. Sulla pagina “Immoscout24” sono elencate 59 case in vendita a Bad Wiessee, Gmund am Tegernsee, Rottach-Egern e Tegernsee. La maggior parte di loro sono ville multimilionarie che, secondo gli esperti, sono come proiettili su uno scaffale. Ingorgo nelle case di Tegernsee!

Immobili di lusso a Tegernsee: le ville costano fino a 17 milioni di dollari

Ad esempio, attualmente è sul mercato un’esclusiva villa con accesso al lago e proprio molo balneabile a Bad Wiessee: dodici stanze e 447 metri quadrati di superficie abitabile per 16,9 milioni di euro. Oppure la collezione di case “Das Fockenstein” di 15 stanze e 571 mq nello stesso sito per soli 13,5 milioni di euro. Oppure “proprietà storica” ​​a Rottach-Egern. Qui ci sono 18 stanze e 600 metri quadrati per 7,8 milioni di euro. Solo alcuni dei tanti.

(A proposito: tutto ciò che riguarda la regione è ora disponibile anche nella nostra newsletter periodica di Tegernsee.)

Negli anni buoni, queste case scompaiono rapidamente dal mercato. Ma gli agenti immobiliari ora hanno grandi difficoltà a vendere tali immobili, dice l’agente immobiliare di lusso Oliver Herbst: “Al momento abbiamo un’ondata di offerte, ma non è che tutti siano nel panico e mettono la loro casa sul mercato. Abbiamo molta meno domanda di noi Prima.” Guerra in Ucraina“.

Agente immobiliare: “Anche i ricchi sono ancora cauti”.

Herbst afferma che attualmente c’è molta riluttanza nel mercato. Per diverse ragioni: “Le persone sono instabili a causa delle crisi e degli alti tassi di interesse sui prestiti. Qualche anno fa la percentuale era solo dello 0,7%, ora è del 3,6%. Il finanziamento costa quattro volte di più.

Il risultato: nessuno vuole il settore immobiliare, nemmeno i ricchi. Herbst: “Molti anni fa avevo come clienti imprenditori, star e calciatori, poi a causa dei tassi di interesse più bassi sono arrivati ​​clienti completamente diversi. Ora questo gruppo di acquirenti è completamente scomparso. E anche i ricchi continuano a fare attenzione. Intanto l’offerta continua a crescere.

Tuttavia, secondo Oliver Herbst, tra pochi mesi la situazione cambierà: “Il mercato dei display si invertirà presto industria da “Gli interessati già chiamano, ma non hanno ancora il coraggio di comprare perché i tassi di interesse sono ancora alti.”

Speranze dei broker: il potere d’acquisto aumenta quando i tassi di interesse scendono

Perché spera? “Ci aspettiamo che i tassi di interesse scendano nel prossimo futuro. Se i tassi scendono al 2-3%, tutti compreranno di nuovo”.

Infatti, il 17 ottobre la Banca Centrale Europea ha tagliato nuovamente il tasso di interesse di riferimento, questa volta al 3,25%. Ciò significa che i prestiti, compresi quelli per la casa, possono diventare più economici. Tuttavia, ciò si traduce in un rendimento inferiore per i risparmiatori.

In ogni caso, l’intervallo dei tassi di interesse a cui fa riferimento Herbst non sembra più lontano. Il suo consiglio: “Ora i tassi sono ancora facilmente negoziabili. I più coraggiosi acquistano ora a tassi bassi e rifinanziano quando i tassi di interesse sono più convenienti. Naturalmente non tutti osano farlo”.